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祥生售楼部被砸疑云:中介直指代理公司跳单 十几年宿舍楼翻新卖

网赚理财项目大全★月赚十万中国微商货源网作者:中新经纬时间:2020-06-24

  中新经纬客户端6月11日电(薛宇飞)房子大卖,本是开发商与房产中介人员双赢。但位于浙江海宁的祥生钱塘新语项目,却在房子刚卖完的同时,售楼部被中介和购房者给砸了。房产中介人员的理由是,项目有意筛选客户并存在疑似“跳单”行为。

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  杭州的房产经纪人赵明(化名)说:“我们所有中介辛辛苦苦给他们(开发商)拉客户,搞了一个月,结果白干。我们在售楼部排队排了一天,他们却偷偷在售楼部旁边的一个酒店里开盘。等我们得到消息赶过去的时候,房子都快卖完了。”

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  开发商在一份声明中称,独家销售代理公司与其自行组织的渠道和中介人士之间出现纠纷,已经督促销售代理公司尽快解决问题。这份声明没有直接回应“跳单”等问题。另据了解,这栋上千人抢购的住宅项目,却是十几年前修建的宿舍楼,经过开发商翻新后投入市场售卖的。

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  蓄客数千组 开盘地点临时变更

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  祥生钱塘新语房源及售楼处位置。来源:受访者供图

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  祥生钱塘新语位于海宁和杭州下沙的交界处,属于“环杭”区域楼盘。本次共推出294套房源,单价约为1.75万元/平方米,由于最大的户型也只有50多平方米,总价较低,吸引了不少购房者的目光。 头条新闻 http://www.itvgov.cn

  赵明介绍,他们公司之前就与祥生钱塘新语的销售代理公司签署过分销协议,在该项目于5月中旬拿到预售证后,他和门店的同事先后带了20多组客户看房。他称,与项目销售代理公司签署分销协议的房产经纪公司,大大小小可能有几百家。根据协议,达成交易后,销售代理给予经纪公司3.5万元/套的佣金。 银价网 http://www.yinjiaw.cn

  张挺(化名)所在的经纪公司,把祥生钱塘新语作为主推项目向客户推介,半个月的时间里,先后带过去30多组客户。他对中新经纬客户端称,仅带看这个项目,公司十几个人就花了几万元,他们就等着项目开盘后获得提成。 免费信用卡POS机 http://www.jdbaika.cc

  由于杭州、海宁很多房产经纪人都力推祥生钱塘新语,项目的热度迅速升温。张挺说:“听钱塘新语销售总监说,钱塘新语开盘第一天,就吸引了3500组客户。”多位经纪人称,开售前,该项目的蓄客量达到数千组,保守估计也有四五千组。

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  中介与购房者冒雨排队买房。来源:受访者供图

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  6月5日,各个房产经纪公司陆续得知该项目可能将于当日开售,经纪人相继带着意向客户奔向售楼部,至5日下午,祥生钱塘新语售楼部外聚集有上千人。当天,海宁下起了雨,很多人都打着伞在售楼部外面排队。 免费信用卡POS机 http://www.jdbaika.cc

  赵明表示,他们得到的消息是钱塘新语将于晚上21时开售,但到了时间点仍没有动静。晚上22时左右,他们突然得知,开发商将开盘地点改到了售楼部附近的蓝豪酒店,并已经悄悄开售。

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  当中介、购房者匆忙忙地赶到酒店,却被拦在一楼大厅,感到情况不妙后,众人强行从卫生间里面的楼梯冲上了开发商位于酒店二楼的包间。赵明表示,到了二楼,销售代理公司的人早跑了,留下了项目的销控表,“根据新房销售惯例,每售出一套房,就会在销控表上标红,我们到二楼时,销控表上的房源几乎都飘红了,这就意味着项目基本已经卖完。” 头条新闻 http://www.itvgov.cn

  为省中介费而“跳单”?众人打砸售楼部

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  但成交的客户中,并不包括在售楼部外苦等10余个小时的购房者,赵明和同事们带来的8组意向购房者都没有成交,张挺带来的几组客户也没有。经纪人们意识到,他们很可能被“跳单”了。

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  房产交易中的跳单,因主体不同,可分为开发商跳单和购房者跳单,开发商跳单是指开发商为了省去交易佣金,跳过中介直接与中介带来的客户达成交易。 银价网 http://www.yinjiaw.cn

  据张挺了解,买到祥生钱塘新语房源的购房者,都是所谓的“自然到访客户”,中介带来的客户几乎都没成交。他怀疑,这些“自然到访客户”都是被销售代理公司“洗”过的,通过换手机号、换名字等方式,用新的身份达成交易。 头条新闻 http://www.itvgov.cn

  “开盘当天,有同行认出来他之前带的客户自己跑过来排队买房,客户还装作不认识。我们公司带的客户就有买到房子的,但我们打电话问,有客户称已经跟开发商签过保密协议,不让多说。”张挺说。

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  易居房友的金林(化名)称,祥生钱塘新语项目没有打过广告,全靠经纪人推广,绝大多数客户都是中介推荐过去的,真正的“自然到访客户”不多。几位受访经纪人均表示,买到房子的购房者中,有多少是自然到访,又有多少是中介带过去的,他们也不能确定,但中介带过去的比例一定很高。 头条新闻 http://www.itvgov.cn

  按照每套房源3.5万元的佣金,294套房源最高能省下1000余万元的佣金支出。不过,真实的数字有多少,有待确认。

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  祥生钱塘新语售楼部被砸。来源:受访者供图

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